贷款买房拿到房产证要多久 三亚海棠湾买房</a>，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。
三个月。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理三亚海棠湾房产证书，如果购买的现房或者三亚海棠湾二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款海南买房的海南购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在三亚海棠湾房产证下发后，由银行持该三亚海棠湾房产证到房地局办理抵押登记。
1、证件不全：开发商的证件不全，也就是开发商的五证不齐全，在这种情况下是办不了三亚海棠湾房产证的。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
2、开发商将房屋抵押给他人：如果开发商取得五证，但该房屋被抵押给其他人，有同时出售了该房屋，这种情况下海南购房者也是办不了三亚海棠湾房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样海南购房者不要说办理三亚海棠湾房产证，甚至连居住权都没有。
3、违规建房：海南购房者在海南买房的时候一定要查清楚开发商是否真的有五证一书，有的开发商为了利益的醉大化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果海南购房者够买的海棠湾房子是违规建房的话，也是没有办法办理三亚海棠湾房产证的。
4、小产权房：相信对海棠湾房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果海南购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的三亚海棠湾房产证，只有乡镇发的三亚海棠湾房产证，一旦遇到拆迁等情况，海南购房者是不能获得任何补偿的。
5、楼盘验收不合格：根据我国三亚海棠湾房产建筑的相关规定：建筑工程必须要验收合格之后才能交付海南购房者使用，如果因为楼盘质量问题，没有办法通过检验，就算海南购房者交房后也是不能办理三亚海棠湾房产证的。
海棠湾优质楼盘推荐
1、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，物业费3.5元/平米/月。
2、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），物业公司是暂无资料。
3、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁），医院配套有三亚市中医医院(8公里)广州中医药大学附属粤海医(5公里)；
4、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，
5、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，医院配套有三亚市人民医院 (7公里)三亚市中医院 (5公里)鹿回头社区卫生站 ( 784米)三亚米高梅诊所 ( 777米)；
6、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧）。
7、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内，物业公司是三亚旭茂物业管理有限公司。
8、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁）。
9、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，生活配套有好客特产超市(231米)世纪华联(307米)旺豪超市(839米)万益堂药房(246米)中国银行ATM(270米)中国邮政储蓄银行(327米)。
10、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，周边商场有通文超市 (20米)仪佳超市 (50米)中恒建材广场苏宁电器城明珠购物广场。
海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。
