房产证过户给小孩需要什么手续 文昌月亮湾新房</a>，月亮湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
月亮湾房产证过户给小孩可以通过赠与方式，父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证，子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述材料到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
1、无偿赠与：
相比后两种方式，无偿赠与应该是大多数人第一会考虑的方式。大部分人也会觉得，月亮湾房子是我买的，我付了钱了，现在把月亮湾房子转让给我的孩子，中间顶多收点手续费什么的，不会产生大额费用吧。其实不然。按照我国法律规定，通过赠与方式转让的月亮湾房产，是需要缴纳契税、评估费、公证费及少量的过户费用，税费收费标准为3%，月亮湾房产评估费用按照阶梯式收费，按月亮湾房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。细算一下，费用也不少，而且赠予方式转让的月亮湾房产，日后子女想要买卖时，可能还会涉及到个人所得税的征收。税务部门有关人士介绍说，转让赠与类月亮湾房产，需按照买入、卖出差价征收20%的个税，如果月亮湾房产买入时总价较低而后大幅增纸，届时所需承担的个税并不低。
2、买卖过户：
父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中月亮湾房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果月亮湾房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。所以对于证满五年的房屋来说，通过买卖的方式转让月亮湾房子也是一种办法。
3、继承：
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是醉低的，因为继承的月亮湾房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。办理月亮湾房地产继承过户需要产生一定的费用，主要包括月亮湾房地产继承权公证费用、房屋评估费用及月亮湾房地产过户费等。
继承有两种情况。一种是生前父母立有遗嘱，指定了继承人，那继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。另一种，生前没有立遗嘱，死后所有有继承权的继承人都有法定继承权，这时候就比较容易产生纠纷。
①办理月亮湾房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理月亮湾房产过户登记手续。
④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
月亮湾楼盘排行
1、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，容积率1.76。
2、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，周边娱乐有高隆湾海滨浴场 (4.2公里)椰子大观园 (3.9公里)八门湾红树林 (17.5公里)。
3、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，产权年限70 年。
4、文航花园： 均价5600 元/㎡，楼盘地址：文昌市文航中路88号。
5、观澜湾： 均价20000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间）。
6、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边娱乐有天都娱乐会(1.3公里)旺溪中西茶店(1.4公里)皇庭保健足疗(1.4公里)永昌茶店(806米)。
7、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于天域华府，开发商是海南春良实业有限公司。
8、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，绿化率50% 。
9、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市高隆湾白金路381号。
10、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，
小编分析：拥有一套月亮湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi月亮湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
