按揭美兰区买房首付是几成

按揭美兰区买房首付是几成 美兰区楼盘</a>，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。

按揭美兰区买房首套房首付3成，二套房首付6成。如果是申请公积金贷款的话，首套房面积在90平米以下的，首付2成，首套房面积90平米以上的，首付3成;二套美兰区购房首付6成;三套以上不能贷款。

1、首套美兰区新房首付算法：

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套美兰区房子，首付不能少于总美兰区房价的百分之三十，例如要购买一套价纸一百万元的美兰区房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套美兰区房子的首付是百分之二十。

2、美兰区买房首付依据贷款额度计算：

虽然有相关规定，只要拿总美兰区房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总美兰区房价为一百万的美兰区房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总美兰区房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付：

上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总美兰区房价一百万元的美兰区房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为美兰区房价的百分之三十。

4、经济收入决定首付多少：

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款醉省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

1、自住型：如果美兰区购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉美兰区房产或更换美兰区新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

2、兼顾自住：如果美兰区购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换美兰区新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

美兰区楼盘推荐

1、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，物业费1.10元/平米/月。

2、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），生活配套有工商银行 (629米)中国银行 (825米)七星级千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里)。

3、绿城桃李春风： 均价381万元/套起元/㎡，绿城桃李春风位于海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，容积率0.40。

4、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于宝安滨海豪庭，开发商是中国宝安集团海南实业有限公司。

5、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），楼盘特点，海涛花园以中小户型为主，从48.28到290平米，共有十种不同面积，不同楼层，不同朝向，不同景观，不同价位，小区5层以上户户看海，4层以下住户尽观庭院景色，是集休闲、养生、度假、生活于一体的养生度假花园。。

6、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，楼盘亮点，游泳池、地下停车库。

7、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，

8、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），医院配套有高新社区卫生站 (203米)程丹丹口腔诊所 (61米)陈禹中医内科诊所 (337米)；

9、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，产权年限70 年。

美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。