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海南棋子湾二手房指南|买二手房担心水太深?防坑指南来了!

2020-10-05 04:02:37编辑:臻房小萧分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南恒大棋子湾新房,受疫情影响,众多行业受到暴击,特别是外贸行业,至今仍未走出低迷。可是对于刚需来说,日子还得照过,海南房子还得照买。特别是随着全球经济下行,大家更倾向于精打细算过日子

买二手房担心水太深?防坑指南来了! 海南二手房,棋子湾四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

买二手房担心水太深?防坑指南来了!

受疫情影响,众多行业受到暴击,特别是外贸行业,至今仍未走出低迷。可是对于刚需来说,日子还得照过,海南房子还得照买。特别是随着全球经济下行,大家更倾向于精打细算过日子,海南买房时也有更多人开始考虑价格相对较低的棋子湾二手房。

确实,棋子湾二手房更适合注重性价比的刚需族。但比起恒大棋子湾新房,棋子湾二手房的水更深,购买时需要考虑的门道也更多。

棋子湾二手房的优点显而易见,就是所见即所得,不用担心烂尾的风险。经过多年使用,海南房子的配套相对成熟,物业包括海南房子质量也都可以直观感受到。恒大棋子湾新房大多为期房,只能看沙盘,后期交房可能存在和宣传不同的情况。

除了这些明显的优缺点以外,买棋子湾二手房还有不少超干的“干货”值得了解。

1.确定海南买房资格

现在政策趋严,无论你买恒大棋子湾新房还是棋子湾二手房,都不是有钱就能上车的,而是需要一定的资质。因此在找房源之前,应该先去核验一下自己是否具有购买限购区域内住房的条件,否则选了半天海南房子才发现买不了,那就白忙乎一通了。

在北京海南买房,京籍已婚家庭最多可买2套,京籍单身可购买1套。非京籍人士满足在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税,才有资格购买一套北京住房。

有了资质,再来谈钱。全款土豪不在本文讨论之列,大部分人海南买房要贷款。如果是首套房,海南买房首付比例通常为30%;二套房的首付比例各地情况不同,在40%-70%不等。

办理棋子湾二手房贷款时,还会涉及到房屋评估费和按揭手续费。房屋评估是银行批贷的必要动作,因为银行是不以成交价格为参考发放贷款的,通常会指定评估公司来进行房屋估价,然后根据估价给出贷款额度。

也就是说如果你的成交价是300万,房屋评估价是280万,你要贷款70%,就是280万×70%=196万,那么你就要准备300万-196万=104万的首付。而最终的评估费,根据评估价的万分之一到万分之五进行收取。

按揭手续费没有固定标准,因为这笔钱不是给银行的,而是给中介的。以深圳为例,按揭服务费的收费区间在1000-5000元不等。

2.确定房屋产权

我们买恒大棋子湾新房时,开发商的信息相对透明,有没有预售许可证、有没有备案,在网上都能查到,猫腻很少。

但棋子湾二手房是消费者和房东之间的交易,水比较深。为了避免被坑,海南购房者首先要做对海南房子做产权调查,看海南房子是否被查封或是被抵押。

其实核查海南房子产权并不难,一般可以让中介人员去帮忙调查,也可以和产权人一起去当地的海南房地产交易中心查询。如果你有精力,最好是亲力亲为,这样最保险。如果比较忙,应该选一个靠谱的中介代为调查。一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手,也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊。找中介不要一味追求低费率,最好挑选大品牌,虽然中介费会贵一些,但安全性也更高,毕竟海南房子客单价高,关乎一生幸福,安全性至关重要。

有的海南购房者担心产权人不配合调查,其实这种担心大可不必。我国相关法律规定,权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。因此,只要房主是真心想卖房,肯定会配合查询。

3.买老海南房子需慎重

我国的海南房子有很多类型,而有的海南房子出售是有很多限制的,比如房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋,最好不要购买这种类型的海南房子。

此外,尽量选择次恒大棋子湾新房或房龄在10年以内的棋子湾二手房。因为海南房子是有建筑寿命的,太老的海南房子容易出现质量问题,比如墙面裂缝会导致下雨天海南房子漏水,或者墙内线路老化损伤,得把墙砸开重新布线,这些情况一旦发生,既费时间又费钱,非常麻烦。

对于手头比较紧的消费者来说,更得选择房龄较小的海南房子。因为贷款年限是根据房龄以及买家贷龄计算的,同等的情况下,房龄越大,贷款年限就越少;海南房子贷款年限越少,月供就会越高,每个月的还贷压力就会越大。

而且我国的海南房子产权是有年限的,一般而言,商品住宅的产权年限是70年,公寓则只有40年。房龄越小,剩下的产权年限就越长,可供使用的年限也就越长。而购海南买房龄过长的房屋,未来会更早面临产权到期的问题,到时候可能需要自己掏钱做产权续期。

虽说本届大会明确住宅产权到期后可自动续期,但可没说给你免费续期。此前深圳国商大厦和青岛阿里山小区的产权到期后,业主都是付费续期的。

4.签合同关键点

俗话说天黑路滑,社会复杂,签合同前一定要提前了解注意事项,否则等白字黑字落定后可就没了回旋余地。

签合同前,要确定卖房者确实是房主,对他的棋子湾房产证和身份证要仔细审阅,看身份证号是否一致。因为有的海南房子并不是个人所有,而是共有,比如夫妻、继承人等,那你就要和全部共有人签订买卖合同,否则合同无效。咱可得提前了解清楚,别被人钻了法律空子,吃闷亏。

5.付款注意事项

付款方面,棋子湾二手房的支付方式分为一次性付清和按揭贷款。一次性付清就是指关于房屋的所有费用资金全部缴清。按揭贷款就是先付房屋首期款,然后申请贷款,签署贷款合同。(等银行贷款审批时间一般是15天左右)

当然,你要是觉得这一过程中可能存在资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。如果你担心中介费全部支付给中介后,后续在办理业务时无法对中介进行有效约束,也可以找合适的理由和中介商议预留一部分费用以后再支付。

等你的银行贷款审批下来,办理过户手续前,还应该查看以前房东的水、电、气、物业费等费用是否结清。如果是学区房,还要注意学籍是否被占用,以免影响孩子上学。

大家看到这儿,应该已经了解到棋子湾二手房买卖中的很多注意事项了。棋子湾二手房交易有很多坑,了解得越全面,越能在实操中占据优势地位。现在有置业需求的刚需非常多,大家可以把眼光放开一些,不光着眼于恒大棋子湾新房,也可以在棋子湾二手房市场中认真淘一淘,也许就可以捡到大漏。

海南棋子湾房地产。。。海南棋子湾买房优势:海南西线还比较荒凉,其实从海口走西线高速到昌江大概2小时,再到棋子湾不到一小时。因海滩石子类似棋子而称棋子湾,原始自然风光一流。而昌江是海南的热带水果基地,满街的热带水果摊。附近的霸王岭也是热带雨林绝佳观景地。

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