哪些房改房不能交易 海南龙栖湾购房，龙栖湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足龙栖湾房价款的房改房。
2、擅自改变房屋使用性质的房改房。
3、海南购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外。
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房。
5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。
6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。
7、上市出售后形成新的住房困难的房改房。
8、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房。
9、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换海南购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。
10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
1、产权是否明晰：有很多房改房由于当时制度并不完善的原因，并没有办理龙栖湾房产证，也有的是因为当时职工只出了一部分龙栖湾房价，只获得房屋的使用权和居住权，并没有所有权，所以这样的房屋是不能上市交易的。买方在购海南买房改房前，应该询问卖房是否有相关的产权证，并要求卖方出示。只有产权明晰了，确定卖方有房屋所有权，且具有龙栖湾房产证，才能走下一步海南购房流程。
2、周边配套设施：一般情况下，房改房的地段都是较为优越，而且周边配套的设施也较为成熟和完善，但是买方在海南购房前，应该去了解清楚周边商圈的发展状况，是否将要改造等种种实际情况。
3、房屋状态：买方应确定交易房屋是否处于抵押状态，或者是否已经跟别的买家签订了房屋买卖合同，否则，到时候造成纠纷，买方既损失了钱财，又浪费了心力，海南房子还很有可能无法过户。
4、房屋资质：买方可以去房管局交易大厅查询所交易的房改房的档案，档案上记载了房屋的房龄等资质信息，买方应该在全面了解之后再做出是否购买的决定。
5、土地出让金：房改房要想上市交易，是需要缴纳土地出让金及相关的税费的，然后才能办理过户手续，买方在办理过户时，一定要注意产权过户是必须经过房屋土地管理部门办理的，只有房屋顺利过户、尾款结清，房屋买卖才算是结束。
龙栖湾买房优势：海南有个乐东县，乐东县有座高高的山峰叫青岭，高高的青岭从海岛的中部山区，俯下身子遥望着西南那一片海；有一道山岭从青岭顺势而下，像一条巨龙逶迤起伏走向南海。那山海相吻的地方，是青岭之尽处，我们把它叫做龙头；那龙头之下，便是美丽的龙栖湾。，乐东龙栖湾二手房</a>
