贷款买房是怎么操作 海南三亚海棠湾楼盘，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~
1、如果海棠湾购房者想获得楼宇按揭服务，在选择三亚海棠湾房产时就应着重了解这一方面的内容。海棠湾购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的三亚海棠湾房产是不是已经获得了银行的支持。
2、申请海棠湾购房者在确认自己选择的三亚海棠湾房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于海棠湾购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、银行在收到海棠湾购房者提交的与按揭申请有关的法律文件，在经审查确认海棠湾购房者确实符合按揭贷款的条件后，才发给海棠湾购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。海棠湾购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售(销售)合同》。
4、海棠湾购房者在签订海棠湾购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。
5、海棠湾购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
贷款海南买房要注意什么1、注意贷款年限
不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么醉长的贷款期限只能是二十年。
2、正确使用公积金
千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。
3、稳定工作很重要
决定海南买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
海棠湾买房优势：湾坡温泉位于海棠湾林旺湾坡村。该温泉出水量大，水温约70摄氏度，含有多种矿物质，浴后对人体起着消除疲劳、舒筋活胳、强身健体等作用。现常有外国旅行团前去参观。待开发。，海南海棠湾购房</a>
