一手房购买流程是什么 观澜湖房产信息网，海南观澜湖度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、查看证书：观澜湖购房者在观澜湖购房时应要求观澜湖房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。“五证”包括国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。“二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。
2、支付方式的确认：在购买之前应向开发商核实支付的方式，需要注意，如果按揭，每期需要还多少钱醉好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。
3、认购书的签订：检查核实完以上情况后，并且看完海南房子无质量问题后，可以签订认购书。观澜湖购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，观澜湖购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品海南房价格成正比。
4、观澜湖购房合同的签订：在合同中，观澜湖购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何纸得注意的问题都要落实在合同里。
1、费用区别：买观澜湖二手房的单价普遍要比观澜湖新房高，买观澜湖二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。
2、地段区别：现在很多城市的观澜湖新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建观澜湖新房，价格稍微贵一些。但是观澜湖二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，观澜湖二手房的地段优于观澜湖新房。
3、交易流程区别：观澜湖新房的交易流程，确定观澜湖购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。观澜湖二手房交易流程：观澜湖购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取观澜湖新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。
4、产权区别：新观澜湖房产权清晰，观澜湖购房者为第一产权人，年限70年，观澜湖新房安全系数高。而观澜湖二手房是个年限久的海南房子，贷款年限也有影响，因此，买观澜湖二手房时一定要注意产权问题。
海南观澜湖楼盘卖点：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口醉好的学区房，而这，也一定会吸引全海南醉富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。，海南观澜湖房价</a>。
