二手房需要评估费吗

二手房需要评估费吗 海南房产网</a>，白沙买房要掌握些简单的白沙房产知识，白沙房地产相关专业知识入门并不易。

如果你是全额付款购置白沙县二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费;

如果你是向银行贷款购置白沙县二手房的话，那么银行会对你购置的白沙县二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。

白沙县房产评估费一般由白沙县房产评估机构收取，还有可能是中介机构。因此，缴纳评估费可以协商的。如果中介机构仍强制您全额缴纳，那么您可以尝试要求对方开具发票，以此来试探费用究竟是让谁收走了。

一、房屋因素

1、对于陈旧的房屋，房龄比较大，户型小，这种房屋会扣减10%。

2、楼层也会影响价格，对于顶层和底层的价格都会想对低点，而中间楼层价格为相对高些。

3、对于房屋朝向、地理位置、房屋户型等情况，都会影响房屋的价格。

4、房屋购买入住之后就进入了折旧期，对于这样的房屋价格也稍微比较低些。

二、环境因素

1、环境因素分自然环境和社会环境，对于同一地段，旧小区环境会逊色于新小区，就比如小区绿化、设施、房屋外观等，旧房都是需要大打折扣的。

2、就算在同一个地区，有的适合居住，有的时候经商。另外，看地区的居民结构、配套设施、文化氛围等都会影响房屋的价格。

三、心理因素

在心理因素上，要不是价格上有比较大的诱惑或者个人经济等问题，一般人是不会考虑旧房的。如果旧白沙房价格和新白沙房价格相差不大，那购买旧房就会有难以逾越的心理障碍。

白沙养老楼盘推荐

1、知言山湖著： 均价8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面。

2、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，周边娱乐有金贝时尚会所 (190米)智龙KTV (215米)宏盛卡拉OK歌舞厅 (260米)绿源KTV (262米）。

3、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，绿化率40%。

4、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，周边娱乐有水上高尔夫推杆练习场 (1.8公里)垂钓俱乐部 (2公里)南洋湖 (800米)。

5、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，容积率1.2。

6、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁，产权年限70年。

7、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，容积率1.5。

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