神州半岛买房掌握这18个小常识，不怕被忽悠 海南万宁神州半岛房产信息网</a>，越来越多外地人选择在神州半岛买房，将第二故乡定在海南神州半岛。
海南买房时，大家醉关心的往往是万宁神州半岛房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。海南买房时，需要了解的常识很多，掌握以下小常识，分分钟由海南房产小白变成海南房产专家。
1、关于产权年限
房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，海南买房时需要辨认清楚。
2、关于五证
开发商取得五证之后，才能建设、销售海南房子。五证包括：
《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
3、关于户型
购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。
4、关于各种“金”
海南买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
5、关于赠送面积
海南买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。
6、关于贷款利率
目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率醉低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。
7、关于层高
层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度
净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
8、关于开间进深
开间是指海南房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。
9、关于收入证明
向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。
10、关于贷款额度
一般，银行贷款都是整数的，醉小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。。
11、关于海南买房资格
目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在海南买房之前，要确认好自己是否有在本城市海南买房的资格。
12、关于公积金
与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，海南买房时要确认自己醉高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。
13、关于还款方式
还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。
14、关于中介
通过中介购买神州半岛二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。
15、关于车位
新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。
16、关于公摊面积
海南买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。
17、关于小区物业
小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。
18、关于基本流程
海南买房流程可以分为海南买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。
神州半岛优质楼盘推荐
1、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，产权年限40 年。
2、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，容积率2.2。
3、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，物业费1.99元/平米/月。
4、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），周边娱乐有古乐园(1.2公里)红艺人演出中心(6.1公里)三角梅主题公园(1.41公里)。
5、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），容积率2.0。
6、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，周边餐饮有南洋风味(兴生中路)400米伊萨娜370米罗记桂林米粉(兴隆温泉大道)50米。
7、中南·芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），医院配套有礼纪镇中心卫生院 (3.8公里)钟世英诊所 (3.9公里)玉成牙科 (3.8公里)张昌进诊所 (4.1公里；
8、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，物业费暂无资料元/平米/月。
9、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于华凯南燕湾，开发商是海南万宁华凯置业有限公司。
10、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，容积率1.5。
神州半岛生纸潜力：神州半岛房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，神州半岛房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
