咨询威信：18082470
买房付首付签完合同房贷办不下来算谁违约？ 恒大棋子湾买房</a>，棋子湾买房前你对房子了解多少？棋子湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为棋子湾买房到底纸不纸呢？
棋子湾买恒大棋子湾房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？
举例：朋友小A打算买一套海南二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时产权证上只有房主一个人的名字，房主也表示自己是离异状态，可是后来有个自称是房主妻子的女人说不同意卖房，导致贷款手续无法办理，因为海南房价涨得厉害，小A急着棋子湾买房，就要求房主给个说法，要么解约、要么赶紧办理棋子湾买房手续，别耽误自己棋子湾买房。
房主开始总是说正在解决中，可是过去快两周了还没有实质性进展，小A就想如果自己单方面解约的话算不算违约。
对于夫妻共同拥有的海南房产，涉及到共有产权人，想要出售海南房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则即使签了海南购房合同也是无效的，银行也没办法走贷款流程。
事件中的房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况，小A可要求房主承担违约责任，并支付违约金。
其实，小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况，虽然产权证上只有房主一个人的名字，但也有可能是夫妻共同财产，小A除了查验海南房产权证、离婚证，还可以通过走访周围邻居，去房管局查看房屋详细产权情况，确保无误后再签合同。
除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况，还有开发商、海南购房人、非买卖双方的原因。
1. 开发商没有及时提交贷款资料
购买海南新房的时候，由于海南购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的恒大棋子湾房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，海南购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。
2. 海南购房人提交材料或个人征信有问题
房贷办不下来还有一种原因就是海南购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。
如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。
个人原因造成的贷款办不下来，通常是要海南购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧？
3. 材料、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖双方原因）
还有一种情况就是，海南购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，海南购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。
另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除海南购房合同。
法院判决原则：优先合同约定
需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以海南购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。
棋子湾买房贷款办不下来，无论是谁的原因造成的，到头来受伤重的永远是我们的准房奴们，海南房价这么贵，好不容易看上一套中意的恒大棋子湾房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，海南房价不等人，耽误个把个月说不定几十万就没了，就算是对方违约，承担了违约金，但又要重新看房选房，弄不好都买不到同价位的房了。
所以，楼市火爆，海南购房人更要多一万个心眼，仔细核查房屋、售房人情况，如实提交贷款资料，尽量别出差错。
棋子湾楼盘推荐
1、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，物业费1.50 元/平米/月。
2、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，容积率2.40。
3、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)。
4、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，物业公司是琼海丽兴物业有限公司。
5、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于棋子湾壹号，开发商是昌江知言房地产开发有限公司。
6、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，楼盘卖点，一线海景房、容积率低、性价比高、户型格局好。。
7、山海黎巷： 均价17000元/㎡，项目地址：昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面）。
8、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），生活配套有中国银行(昌江市民广场路支行)（2.4公里） 中国农业银行(昌江石碌分理处)（2.5公里）。
9、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，产权年限70年。
10、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
想在海南棋子湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，棋子湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
打折TEL：188884
