买新房税费怎么算 文昌月亮湾新房</a>，能用有限的钱，在月亮湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，月亮湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、契税：144平米以下普通住宅1.5%;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税;超过144平米3% ，非住宅4%。
2、房屋维修基金：一般按月亮湾购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
3、权属登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、其他交易手续费用，都是比较小额的费用。
1、确定月亮湾购房资格：其实，文昌月亮湾买房的第一步不是去售楼部选房，而是先看你有没有文昌月亮湾买房的资格。随着文昌月亮湾房产行业的发展和迭代，很多城市文昌月亮湾买房都受到一定的政策调控。因此，文昌月亮湾买房也增加了不少条件，比如户口、社保、套数等等。
2、经济能力的测算：文昌月亮湾买房前的资金准备中“文昌月亮湾房价”是重要组成部分，但需明确的是，文昌月亮湾买房所涉及的费用不仅为文昌月亮湾房价，如果文昌月亮湾买房前只注重文昌月亮湾房价而忽略其他问题，往往会造成整个月亮湾购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
3、选择有资质的开发商：月亮湾购房者一定要选择有资质的开发商，因为只有有资质的开发商才能有品质保障。另外，在文昌月亮湾买房前，一定要检查楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的海南房子才意味着开发商开建造的海南房子是合法的。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房销售(预售)许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。“二书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、对楼盘价格及文昌月亮湾买房区域作好心理准备：在月亮湾购房前，你需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少?根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式，其次，再根据文昌月亮湾房价及交通需求，也可以大概规划好自己的选房区域。
5、选择户型：户型的好坏关系到日后居住的舒适度，因此户型的选择是非常重要的。户型面积及格局极大的影响着月亮湾购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给月亮湾购房者一个好的居住体验。
另外，月亮湾购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。
6、交首付款签定合同：交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换票据时需要，丢了就非常麻烦了。
签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和醉终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
7、收房验房：收到入住通知书后，确定交房日，带好材料(包括：身份证、商品房月亮湾购房合同等)去签收自己购买的房屋。交房时应仔细验收，如果缺乏经验，醉好是请工程方面的专业人士帮助收房。
8、办理产权证：待你搬进海南新房后，并不代表着你从此之后就能过上舒适的生活了，因为你还需要督促开发商尽快办理文昌月亮湾房产转让手续，这样你才能获得合法的产权。月亮湾购房者需到文昌月亮湾房地产管理部门办理过户登记，缴纳契税、过户费，然后办理不动产权证，缴纳各项费用，这样一来，月亮湾购房就完成了。
月亮湾楼盘排行
1、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，周边娱乐有铜鼓岭 (37.6公里)椰子大观园 (1公里)高隆湾滨海浴场 (8.2公里)。
2、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，周边商场有新天地超市 (4.2公里)千百汇超市 (3.6公里)内置商业中心 (50米)。
3、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，楼盘亮点，周遍有“椰子大观园”、“高隆湾风景区”、“东郊椰林风景区”、“宋氏祖居”等风景、人文旅游景点。。
4、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，产权年限70年。
5、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，物业公司是文昌天宇物业发展有限公司。
6、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于夏湾拿，开发商是文昌永丰touzi有限公司。
7、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），物业费1.1元/平米/月。
8、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，
9、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，
10、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，绿化率45.5%。
月亮湾生纸潜力：月亮湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，月亮湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
