为什么办理不下来房产证 琼山区房子，琼山区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、开发商违规建房
大多数琼山区房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以琼山区买琼山区房子的时候琼山区购房者一定要慎重，开发商要想在琼山区房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果琼山区购房者买了这种琼山区房子，也是无法办琼山区房产证的。
2、小产权房
小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有琼山区房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些琼山区购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的琼山区房产证，只有乡镇发的琼山区房产证，一旦遇到拆迁等情况，琼山区购房者将无法获得任何补偿。
3、琼山区房子被抵押
琼山区购房者购买的琼山区房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将琼山区房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下琼山区购房者也是办不了琼山区房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，琼山区购房者不要说办理琼山区房产证，甚至连居住权都没有。
4、楼盘验收不合格
目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致琼山区房子办不了琼山区房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付琼山区购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办琼山区房产证。
琼山区购房者在购买了琼山区房子之后才发现琼山区房子办不了琼山区房产证，那首先要搞清楚琼山区房子办不了琼山区房产证的原因是什么，然后再找开发商进行协商。大家在协商的时候，一定要记得带上琼山区购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对琼山区购房者进行赔偿。
另外还有一种情况就是，琼山区购房者自身本身就是清楚琼山区房子是办不了琼山区房产证的，开发商以特价的方式将琼山区房子出售给了琼山区购房者，这种情况下也就没有办法索赔，但如果是因为开发商故意隐瞒或者是拖延办理琼山区房产证，琼山区购房者可以参考上面小编讲到的几种方式处理。
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