海南买房还款能力怎么评估 海棠湾楼盘</a>，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。
1、提前估算家庭资金：
海南买房可以说不是个人的事情，而是一个家庭的事情，因此海棠湾购房者应先要估算家庭资金。例如家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入，比如租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。
2、考虑欲海棠湾购房屋的面积：
房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，海棠湾购房者在海南买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。
3、评估海南买房税费：
海南买房需要缴纳一定的税费，三亚海棠湾新房需要缴纳的税费有契税、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。
4、选择合理的海棠湾购房方式：
通常，海棠湾购房者海棠湾购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款海南买房。
5、衡量还贷能力：
如果选择贷款海南买房，那么需要知道的是，贷款需要海棠湾购房者有相对稳定的工作及收入。
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么海棠湾购房者可以和卖家协商解除海棠湾购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还海棠湾购房首付。
2、如果是因为海棠湾购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除海棠湾购房合同了。在这种情况下，海棠湾购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，海棠湾购房首付都是可以退的，区别仅在于海棠湾购房者是否需要支付违约金。
海棠湾养老楼盘推荐
1、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），医院配套有天涯镇塔岭村卫生室(2.4公里)；
2、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，
3、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，项目地址：三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁）。
4、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），物业费元/平米/月。
5、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，周边娱乐有PK羽毛球馆 (480米)金牛岭公园 (686米)海口宜欣银龙电影城 (1.2公里)。
6、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，容积率2.37。
7、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，半岛蓝湾位于半岛蓝湾，开发商是中弘控股股份有限公司。
8、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号，绿化率41.5%。
9、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，
10、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，绿化率。
海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。
