已备案的期房如何退房 海南石梅湾二手房</a>，石梅湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
首先需要与开发商协商，得到同意之后才能够退房，当然还需要与开发商签订退房协议，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。准备相关材料，比如说有撤销合同的申请书以及本人的有效身份证件以及复印件、买卖合同等材料提交给房管局，经过审核没有问题之后，才能够办理退房的手续。
1、开发商延期交房：现在有不少的万宁石梅湾购房者所购买的海南新房都是属于期房，如果是期房，那么万宁石梅湾购房者在购买了房屋之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候万宁石梅湾购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致石梅湾房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经万宁石梅湾购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么万宁石梅湾购房者就有权申请退房。
2、开发商擅自变更规划设计：万宁石梅湾购房者在购石梅湾买房屋的时候肯定都是会和开发商那边确定好房屋的整体规划设计，但是有些开发商却在万宁石梅湾购房者万宁石梅湾购房之后私自去变更房屋结构、房屋的用途等，如果开发商没有明确告知万宁石梅湾购房者，那么万宁石梅湾购房者是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。
3、房屋主体质量不合格：当万宁石梅湾购房者购买了房屋之后都是要对自己所购的房屋进行验收才行，万宁石梅湾购房者在进行房屋验收的时候就需要好好的对房屋的质量问题进行检查，如果房屋验收的时候，万宁石梅湾购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，万宁石梅湾购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
石梅湾楼盘推荐
1、南洋印象： 均价11000元/㎡，楼盘地址：万宁市和乐镇三角路口。
2、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，绿化率51.2%。
3、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，绿化率50％。
4、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，医院配套有万宁市人民医院 (23公里)兴隆华侨农场医院 (5公里)；
5、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，绿化率45%。
6、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于木棉山庄，开发商是海南万宁北大鹏飞实业有限公司。
7、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，项目地址：海南万宁石梅湾旅游度假区。
8、中南·芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），物业公司是中南物业公司。
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