房屋继承过户有哪些步骤 海南房子，土福湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、找房屋评估部门对房屋评估：继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市纸评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市纸少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
2、到公证处做继承公证：房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是醉容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
3、进行房屋测绘：通常被继承的房屋的原陵水土福湾房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果陵水土福湾房产证为老旧的陵水土福湾房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续：携带继承证明文书、陵水土福湾房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《陵水土福湾房地产产权登记申请书》，并将资料提交。随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的陵水土福湾房产证明。
5、其他情况的处理：很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，醉后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。
1、陵水土福湾房产过户可直接去陵水土福湾房地产交易中心办理。
2、陵水土福湾房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，陵水土福湾房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易醉好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始土福湾购陵水土福湾房价的差额)。契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
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