买房交定金后银行贷不了款怎么办 文昌房产网</a>，文昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、由于文昌市房产资料不全或者有抵押，导致贷款没有批下来。
出现这种情况属于卖家的违约行为，首先我们有权将当初交的全部定金追回，并且根据当初签订的文昌购房合同来申请赔偿。
2、由于买方资料不全、信用不好，导致贷款没有批下来。
因为买方的问题导致贷款不能批复，这就属于买家单方面违约了，这个时候定金的追回比例就要看当初的合约比例了。不过比较建议的处理方式是双方坐下来和解一下，看看能不能延长贷款的时间，抓紧补齐资料进行一次补办。银行在批贷款之前都会对申请人的信用记录进行查阅，如果个人信用较差者都会被列入黑名单。
1、开发商开盘我们就可以去文昌买房了，之前可能有预订之类交了一部分定金比如10万或者5万的;文昌买文昌市房子一般有附带的税车库，主要是这两项，主体文昌市房子100平比如是单价1万那就是100万，车库15万一个，税是1.5个点那就是1万5。
2、醉近文昌市房产又被炒了一波，所以文昌房价又涨了一些，文昌买文昌市房子也要量力而行，不要为了文昌买房背了很大的压力过的很辛苦也是不纸当的。
3、现在国家管控，文昌市房子首付也相应的有提高，比如首套房首付40%，二套房60%，那么付出去的钱明显要多很多，以前是30%首付的。
4、文昌买文昌市房子首付怎么算?比如上面列的100万的文昌市房子如果是首套那么按40%就是40万首付，如果是二套60%就是要付60万首付;另外车库15万和1.5万税另付，意思就是56.5万首付或者是76.5万的首付。
文昌买房首付不够怎么办?1、巧妙使用住房公积金。
文昌买房首付不够使用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以文昌购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。
2、申请工薪贷款。
文昌买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于文昌购房，贷款期限一般短于3年。
3、有价证券变现。
文昌买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。
4、以旧文昌市房子作质押来买文昌市新文昌市房子。
文昌买房首付不够可以以旧文昌市房子作质押来买文昌市新房，质押旧文昌市房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的文昌市房子房龄不要太长。
文昌楼盘推荐
1、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于景通·椰景湾，开发商是海南文昌景通置业有限公司。
2、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，周边娱乐有石头公园 (36.3公里)铜鼓岭 (35.6公里)椰子大观园 (3.7公里)八门湾红树林 (16.3公里)。
3、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，
4、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，物业公司是北京格兰浩泰物业管理公司。
5、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，绿化率38.24%。
6、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，容积率2.48。
7、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，物业公司是。
8、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，
9、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，楼盘地址：海南文昌清澜开发区高隆湾新港路。
10、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，产权年限70年。
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