房改房可以申请抵押贷款吗 海南昌江买房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南昌江买房。
可以申请抵押贷款。房改房之前属于单位所有,随着昌江县房产市场的放开,此类昌江县房产进入了房改的序列,由原来的国家所有变成了私人所有,虽然没有土地证,但是此类昌江县房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证,但是并没有影响到此类昌江县房产贷款的办理。
房改房贷款流程1、借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
昌江县买房改房注意事项1、要验证原产权人是否有产权证。
验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。
2、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。
因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。昌江县购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。
3、确认产权证的准确面积。
应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所昌江县购房屋是否有私建私搭部分,如系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。
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