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三亚签订房屋买卖合同要注意哪些

2020-10-18 04:04:53编辑:臻房小昌分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南三亚市买房,1、明确约定逾期交房的违约责任:三亚购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款,应根据法律规定由违约方支付对方合

签订房屋买卖合同要注意哪些 三亚市房产,三亚的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

签订房屋买卖合同要注意哪些

1、明确约定逾期交房的违约责任:海南购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款,应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、明确约定面积差异的处理方式:当实际面积和约定的面积不符时,如果合同中有约定,则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值超出3%,那么海南购房者可以要求解除合同、返还已付海南购房款及利息。

3、明确约定公摊建筑面积:现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。

4、明确相关费用由谁出:交房时,海南购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。

5、明确约定海南房产证的办理期限:有些开发商会以各种理由拖延办证时间,所以海南购房者在海南购房合同里面要明确约定海南房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。

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房屋买卖的流程是什么

1、在交易过程中,为保护卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于海南购三亚市房价的两成。需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

2、银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的,银行会出具贷款承诺书给说明贷款成数及年限。在办理完过户并拿到属于您的海南房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理海南房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的海南房产证保存。

3、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了,在还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求,并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续,领回海南房地产证就可以了。

海南三亚楼盘卖点:三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉,上午下午一般是可以下的,至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下: 三亚市气候属于热带海洋季风性气候,年平均气温25.4℃,其中七月平均气温28.4℃,一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时,一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏,鲜花常开。尤其是冬季,三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上,是冬泳爱好者的不错选择。,三亚市购房

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