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海南房贷还款有哪两种方式

2020-10-19 04:02:44编辑:臻房小章分类:买房知识 浏览量(

[摘要]西海岸养老,1、等额本息。在还款期内,每月偿还同等数额贷款,包括本金与利息。(每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减,但总体要比等额本金多付不少利息)。2、等额本

房贷还款有哪两种方式 海南西海岸买房,西海岸买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

房贷还款有哪两种方式

1、等额本息。在还款期内,每月偿还同等数额贷款,包括本金与利息。(每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减,但总体要比等额本金多付不少利息)。

2、等额本金。把贷款总额等分,每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。(前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻)。

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房贷还款等额本息好还是等额本金好

房贷等额本息和等额本金相比较,等额本金还款更划算一些。

等额本金还款前期还款压力较大,还款金额逐渐减少;等额本息还款每月还款的金额大小固定不变;相比较而言等额本金还款的利息更少,但是前期还款压力也比等额本息还款大得多,因此对于收入较高的人群来说,选择等额本金还款法还房贷更划算;对于收入不高的人来说选择等额本息还款的还款压力比较小。

等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月偿还得本金和利息相等,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金。

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

提前还贷建议:

1、确定会提前还贷:建议采用等额本息方式;

理由:由于确定会提前还贷,因此可以通过选择等额本息方式,减少前期资金压力。保留手中有充足资金,等到适宜时机提前还贷时一起还掉,总利息支出并不会增加多少。

2、不确定是否会提前还贷:如想减少总利息支出,建议等额本金;

理由:由于不确定是否会提前还贷,选择等额本金方式,本身就是一种节省总利息的方式,如今后资金宽裕进行了提前还贷,同样可减少利息支出。

但假如资金紧张,拖了很多年仍未提前还,或者干脆放弃了提前还贷,由于采用等额本金还款方式,仍然比等额本息节省了利息支出!


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