全款土福湾买房需要查征信吗 土福湾二手房，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。
全款海南买房不要查征信，如果海南买房按揭才要查个人征信记录，以便银行全面了解申请人的信用情况，例如有无房贷、有无逾期记录等。若征信记录良好的话，银行贷款审批比较容易通过，若记录不好，将面临拒贷。
全款海南买房需要什么证件?签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得陵水土福湾购房人违约责任很高，而这又是陵水土福湾购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。
已婚的海南买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次陵水土福湾购房证明(初次海南买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。
未婚的海南买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次陵水土福湾购房证明(初次海南买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。
海南买房需要注意什么?1、看房验明海南房子的产权是关键。
陵水土福湾购房者海南买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。
如果是购买期房的话首先了解海南房子的开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
2、签合同。
确认买卖双方合法身份，签署陵水土福湾房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳陵水土福湾购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。
3、办手续。
办手续是必要的程序，不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入海南买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价纸评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
陵水土福湾购房后应尽快办理陵水土福湾房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
4、交房。
陵水土福湾购房者按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得陵水土福湾房产证前，不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;醉后，按照陵水土福湾房地产交易中心规定，领取陵水土福湾房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。，土福湾房产信息网</a>。
