单位福利房可以过户给子女吗 海南买房，越来越多外地人选择在马袅湾买房，将第二故乡定在海南马袅湾。
位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房，单位福利房要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖和继承的。
临高马袅湾房子如何过户给子女马袅湾房产过户给子女的方式有三种：
第一种、出让的方式办理过户，以买卖方式按照交易的程序去办理过户。
第二种、赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，后办理房屋评估作价和房屋鉴定，醉后办理过户。
第三种、继承的方式办理过户，但需发生在父母一方死亡情况下使用。
(一)以出让的方式过户给子女：过户的费用有三种：营业税、个人所得税和契税。马袅湾房产满五年，营业税、个税免征，只需缴纳契税和登记费。马袅湾房产未满五年，需缴纳营业税、个税、契税和登记费。
(二)以赠与的方式过户给子女：需缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户无营业税，赠与被认为无偿受赠行为，需受赠人缴纳个人所得税，赠与过户需缴纳公证费。
(三)以继承的方式过户给子女：继承、买卖和赠与相比，税费支出低，继承无营业税、个税和契税，只需缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门办理过户即可。
(一)继承过户醉省钱：在买卖、赠与和继承中，继承是捷径，因我国没开征遗产税，继承过户只需公证费，其他税费全免。由于继承在父母一方去世的情况下才可实现，所以父母暂时不考虑。当然，有父母考虑长远，打算写遗嘱把马袅湾房产留给孩子。
(二)五年内的赠与过户更省钱：据国家政策，马袅湾房产赠与子女免营业税和个人所得税，只缴纳海南房价2%的公证费和11.5%的契税即可。买卖过户虽不缴纳公证费，但除了契税外，还要缴纳以下税费：
1、购买不满五年及面积超140平的临高马袅湾房子买卖过户，要征收营业税。
2、购买不满五年或已满5年但不是唯一住房，买卖过户要征个人所得税。
(三)五年马袅湾房产过户更省钱：据国家政策，如马袅湾房产超五年，免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴一个公正费。
马袅湾房产过户注意事项：1、若单位收购私房，需提交单位法人或其它安排资格证实原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非居处搬运，还需提交土地运用权证书;
3、若当事人不能亲自处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、临高马袅湾房子若已租赁，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先收购权证实;
5、若有共有权人需出具共有权人附和出售证实和共有权证书;
6、若经法院断定的，需出具法院断定和协助执行通知书。
马袅湾买房优势：马袅湾，嵌于中国 的热带海岛之西侧，蛰伏于琼州海峡山海河滩之中。这个保留了丰饶原生态资源的U型海湾，集海、河、丘陵、半岛、温泉于一体，萃聚自然精华，属天赋瑰宝之地。又因海岸藏风纳气的罕见热带条件，孕育了一方红树林生态湿地资源。自此，红树林便成为了这片海湾的“守护神”。，马袅湾楼盘</a>
