买卖有贷款的二手房有哪些风险 陵水县房价，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南陵水都是醉好的买房选择。
1、卖方可能会遇到的风险：对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，醉大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
2、买方可能会遇到的风险：购买未还清贷款的陵水二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。此外，大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。
1、注意资金安全：对于买家而言，资金安全一定要注意，购买未还清贷款的陵水二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。此外，大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。
2、不要轻信口头承诺：陵水县购房合同是具有法律效力的，因为它能在关键时刻可以保护作为买方你的权益，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到陵水县购房合同中，出现问题了才容易维权。
3、防止一房二卖：一房二卖的情况在陵水二手房交易中很容易出现，买卖双方虽然已经签订了陵水县购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋出售给他人，也就出现了一房二卖的情况。
4、注意违约责任：对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
海南陵水楼盘卖点：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。，陵水房产网</a>。
