海南购房解析——购房小知识：买房需要注意的3件事

海棠湾买房作为人生的大事之一，如果事前不做好规划，真轮到你做决定的时候，可能会面临很多问题。

特别是对于初次海棠湾买房的人来说，1个点没算对，价格可能就差了几万，甚至十几万。

所以，今天和想你聊聊，如何选好人生的第一套房呢？

01、海棠湾买房前的准备

第一步：确认海棠湾买房资格和海棠湾买房预算海棠湾买房前一定要确认自己在所在的城市是否有海棠湾买房资格，没有资格的话有再多的钱也是没有用的。

第二步：梳理自己的海棠湾买房预算

知己：知道自己可用于海棠湾买房的资金，有多少？

知彼：知道自己目标区域的海南房价，以及其他三亚海棠湾购房成本，要多少？

先上公式：海棠湾买房预算=自有存款+外来借款+贷款总额+各类税费

具体来说，可以从以下几个方面来考虑：

1. 自有存款：现有可支配资产盘点，包括存款、touzi等资金，确定哪些是可以提出来用作海棠湾买房款的。

2. 外来借款：可以轻松借到多少钱，渠道分别是哪里？越低的借款成本，对于未来的每月还款压力就越小。

3.贷款：

a. 公积金贷款：一般比商业贷款低个1.5%~2%左右，所以更划算，但前提是，要保障个人公积金账户余额充足。有些人会选择提取公积金交房租，但这对未来有海棠湾买房计划的人，是不划算的

b. 商业贷款：贷款额度、利率，放款速度，都与个人征信评估相关。

4.各类税费/中介费：根据所三亚海棠湾购房屋情况，收费有所差异

a. 契税：1-3%不等

b. 房屋增纸税及附加税

c. 个人所得税

d. 抵押登记费80元

e. 转移登记费80元

f. 中介费：1-2%左右

如果，在以上计算完成后，发现三亚海棠湾购房资金缺口依然较大的，就要适当考虑放款目标年限了。毕竟，超过能力范围的消费，日后偿还起来也会非常吃力。

02、好中介能帮你不少

我们总说，专业的事情交给专业的人做，在海棠湾买房这件事情上多数中介都比普通人专业，所以在选择中介这件事情上，也建议你多花点时间找一家靠谱的。

你肯定想问了，怎么样知道他靠不靠谱的呢？给你3条小建议：

1.尽量选择大中介。优点在于它们的辐射面积大，基本都能覆盖全市房源，可以按用户的预算需求来选房。操作也更规范，制度和收费相对透明。

2.有条件的话多找两家。虽说大平台房源多，但小平台对固定片区熟悉度高，小范围房源更丰富，并且通常与房东间有较强的信任。关于费用的细节你还可以直接对比。

3.对任何中介的话都多留个心眼。醉简单的原因是，多数中介拼的都是业绩，而不是口碑。所以不必迷信大中介，也当心小中介的套路。

03、确定房源的3个维度

像海南房子这种“超大件消费品”，需要考虑的因素还真挺多，让人一时无从下手。建议你可以从这3个维度来考量。

a. 内环是海南房子本身，例如：楼层、朝向等- 中环是小区配套，例如：绿化、学区、物业等

b. 外环是外部配套，例如：公共交通、政府规划等

每个维度放了一些想到的参考要素，你还可以继续补充。建议你按个人和家庭的不同需求，选取醉关心的几个要素来排序选择。

当然，看房这事，“一见钟情”的是少数，大多数人可能要反复看个几十、上百套，才能找到自己钟意的一间。

购买自己的第一套海南房子，对于多数年轻人来说，都有着非凡的意义。因为这通常是他们长这么大以来花的醉大的一笔钱。尤其是对漂泊异乡的年轻人，一旦买了，就意味着他准备在这座城市真正扎根了。希望今天的海棠湾买房小贴士可以给你一些参考和启发。