估算海南房价时参考的因素有哪些 龙华区房产网，在龙华区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的龙华区房价以及该小区龙华区房价走势。。
1、周边龙华区房价：参考周边龙华区房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和销售价。
2、户型：好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美龙华区新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，龙华区房价则可能会扣减10%。
3、房龄：按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、楼层：所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
1、收益还原法：首先要估计龙华区房地产在各个时期将要取得的纯收入，然后采用适当的还原利率将纯收入折算到现在，各个时期收入的总和就是龙华区房价。收入还原法关注龙华区房地产的未来收入超过其成本，计算方法一般为龙华区房地产价纸=龙华区房地产纯收入÷收入还原利率。
2、路线价法：土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。
3、市场比较法：选取市场上相同用途、其他条件相似的龙华区房地产价格案例与待估龙华区房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象龙华区房地产的价纸。
4、成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是龙华区房价，适用于龙华区房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：龙华区房地产价格=龙华区房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。
龙华区买房优势：龙华区房产网</a>，海口市龙华区北面临海，海岸线长约8公里，略呈长颈葫芦形，地势平缓，地表主要为第四纪基性火山岩和第四系松散沉积物大面积分布，全区地貌基本分为北部以滨海台阶式地貌为主的滨海平原区，中部以典型的火山地貌为主的熔岩台地区，东、南部沿南渡江阶台地区。
