估算房价时参考的因素有哪些 海南乐东二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南乐东买房。
1、周边海南房价：参考周边海南房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和销售价。
2、户型：好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美海南新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，海南房价则可能会扣减10%。
3、房龄：按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、楼层：所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
1、收益还原法：首先要估计乐东县房地产在各个时期将要取得的纯收入，然后采用适当的还原利率将纯收入折算到现在，各个时期收入的总和就是海南房价。收入还原法关注乐东县房地产的未来收入超过其成本，计算方法一般为乐东县房地产价纸=乐东县房地产纯收入÷收入还原利率。
2、路线价法：土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。
3、市场比较法：选取市场上相同用途、其他条件相似的乐东县房地产价格案例与待估乐东县房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象乐东县房地产的价纸。
4、成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是海南房价，适用于乐东县房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：乐东县房地产价格=乐东县房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。
海南乐东县房产</a>。。。海南乐东买房优势：乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部，跨乐东、东方两县市，距三亚市90公里，环岛高速依园而过。乐东四季如春，年平均温度19℃，是天然大氧吧，其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美，还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池，形成山中有湖，湖中有岛的人间仙境，特别是清晨时分来到天池边，飘渺而平静的池面倒影着群山，十分迷人。
