商品房买卖合同网签规定是什么 陵水土福湾二手房，土福湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在土福湾买房子。
商品房网签一般情况下陵水土福湾购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
网签在市场营销领域，去化率即是在一定时间段内的销售率。在陵水土福湾房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在陵水土福湾房地产销售行业使用频率较高。
预告登记和网签的区别是什么1、法律依据上的区别：
其实，网签是没有具体法律依据的。因为网签只是陵水土福湾房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。
根据《物权法》第二十条中的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
纸得陵水土福湾购房者注意的是：预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。
2、物权效力上的区别：
从第二条中的内容就可得知，网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。
在此处插入一个科普：网签如果想拥有物权效力，那么就得经过备案后（因为网签是在网络系统登记，而备案是在房管局登记的），才能算是真正的具备了物权效力。
预告登记具有物权效力，根据《物权法》第二十条以及醉高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”
3、办理时间不同：
网签是在开发商已经取得了预售证，且陵水土福湾购房者也满足陵水土福湾购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时陵水土福湾房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，陵水土福湾买房人就要做一个预告登记。总的来说，做了预告登记，就相当于声明陵水土福湾房子是我的了。即任何人都是不能以任何名义拿走你陵水土福湾房子的。
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