认房不认贷什么意思 海南万宁神州半岛房地产，神州半岛买房时，大家醉关心的往往是神州半岛房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
认房不认贷是指不管海南购房者有没有贷款记录，只要海南购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果海南购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再神州半岛买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑海南购房者历史贷款记录。
1、认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再神州半岛买房时，该房将被界定为二套房或以上。
2、认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款神州半岛买房的信息，那么又申请贷款神州半岛买房时，将界定该房为二套房或以上。
神州半岛买房首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款神州半岛买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到万宁神州半岛房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款神州半岛买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款神州半岛买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到万宁神州半岛房产，再贷款神州半岛买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再神州半岛买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前神州半岛买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无万宁神州半岛房产，婚后神州半岛买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款神州半岛买房时，有些银行还会严格区分“首次海南购房”与“首套房”，相对于首套房，首次海南购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次海南购房”，海南购房的首付比例也会低于已有过海南购房经历的人。
神州半岛买房优势：神州半岛旅游区主要要四个部分构成：一湾乐涛湾以居住、商业、文化为主要内容；二湾金沙湾与三湾圆石湾以运动休闲及周边居住社区为主要内容；四湾沁宁湾以顶级住宅、酒店为主要内容；大环岭以居住、游艇社区为主要内容。 ，海南神州半岛房子</a>
