2020海南二手房交易税费 月亮湾房产网</a>，月亮湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、契税：90平方米以下文昌月亮湾购房的按1%缴纳;90-140平方米按月亮湾房价1.5%缴纳;140平方米以上按月亮湾房价3%缴纳。(买方承担)。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按月亮湾房价5.5%缴纳。(卖方承担)。
3、土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按月亮湾房价1%缴纳。(卖方承担)。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按月亮湾房价1%或房屋原纸-房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)。
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)。
6、房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)。
7、房屋评估费，按评估额0.5%缴纳。
1、看房选房：文昌月亮湾买房前，文昌月亮湾购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择文昌月亮湾购房区域，并对所文昌月亮湾购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。
2、产权查询：为避免买到产权有瑕疵的海南房子，文昌月亮湾购房者在文昌月亮湾买房前必须要调查欲文昌月亮湾购房屋的产权状况。要仔细查看业主的月亮湾房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签订月亮湾二手房买卖合同：大家在月亮湾房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳文昌月亮湾购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、买方办理按揭贷款：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
5、过户：去过户时，需要到月亮湾房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、月亮湾房产证原件、月亮湾二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、交房：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果月亮湾房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
月亮湾优质楼盘推荐
1、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，容积率2.79。
2、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，周边娱乐有游艇俱乐部、海洋公园、风尚运动公园、康健中心、购物中心、主题美食街、娱乐中心、奢侈免税店、会议酒店、高档主题酒店 、游艇码头、培训中心。
3、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，容积率5.3。
4、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），医院配套有文昌市侨兴医院(6.5公里)文昌市人民医院(6.3公里)文昌市中医院(5.7公里)；
5、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景，开发商是文昌佳龙伟业商旅touzi有限公司。
6、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，周边娱乐有航天发射中心及主题公园。
7、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，楼盘地址：文昌市文建一横路。
8、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，周边商场有千百汇超市(5米)新天地超市(565米)。
9、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，产权年限70产权年。
10、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，医院配套有文昌同济人民医院 7公里 文昌市中医院清澜分院 2公里 清澜镇卫生院 3.6公里；
小编分析：拥有一套月亮湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi月亮湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
