答疑！买二手房应该先过户还是先付款？ 海南海口市房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海口有了房似乎才能获得某种“资格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
买过海口市新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是海南二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如，很多人都会考虑，买海南二手房，是“先过户”还是“先付款”？怎样操作才醉安全放心？
第一步：我们得先确认房屋产权无误
确定要买这套海南二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的海南房子是海口房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套海南房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套海南房子有问题，那就千万不要继续下去了。
第二步：交定金、签合同
确认海南房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家醉好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。
第三步：申请贷款、缴纳首付
缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。
第四步：双方一起去海口房产交易中心过户
等首付款到账之后，买卖双方就可以带着海口市购房合同，一起到当地的海南房地产交易中心提交过户申请，等待海南二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的海口房产证去银行办理抵押了。
第五步：等待银行放贷
完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个海南二手房交易流程就完成了。
所以，对于大部分海口买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照海南二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。
海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。 ，海口市二手房</a>
