开发商五证不全买了房子不给退款怎么办 海南三亚湾房价，三亚湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
海南房子五证不全，海南购房人想退房，如果开发商不给退，可以向法院起诉，由法院判决解除房屋买卖合同，开发商退还海南购房款。《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
五证不齐海南房子有哪些危害?1、签订合同无效。
销售的海南房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。
商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使三亚湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能再海南房地产交易中心做网上合同备案登记。
如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
2、房屋属性不明确。
没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的海南房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
3、房屋质量没保障。
开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的海南房子很难有保障。
4、造成钱房两空。
房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有三亚湾房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产，不受物权法的保护。
一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
5、银行不给贷款。
商品房预售时，海南房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，三亚湾买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易三亚湾房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认海南房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给三亚湾买房人办理按揭贷款。
海南房产网</a>。。。海南三亚湾买房优势：作为三亚四大海湾之一的三亚湾，这里离市区醉近，有〝椰梦长廊〞与凤凰岛等热门景点，看日落的好位置。西边海坡度假区则是游泳好去处。酒店多为老旧的酒店，但是房价相对较便宜。有铂尔曼等连锁五星级酒店，也有本地的五星级酒店，还有一些私人的公寓等，房价从一百来块到上千块可以选择。沙滩的一边是大马路，酒店大多都是隔着一条马路的。 三亚湾的好处就是交通方便、方便、方便，物价便宜、便宜、便宜。
