陵水香水湾存量房是二手房吗

存量房是二手房吗 陵水香水湾楼盘，香水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在香水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

存量房是陵水香水湾二手房，存量房一般指的是没有居住过的陵水香水湾二手房，但一般都是全新的陵水香水湾房子，所以存量房市场也被叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

1、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比香水湾房产证和身份证来验证，前提是香水湾房产证真实有效。

2、资金风险

资金交付理所当然是陵水香水湾二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的陵水香水湾二手房，有不少房主要求用陵水香水湾购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议陵水香水湾购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险

房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指海南房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的陵水香水湾二手房，即通常所讲的“库存待售”的香水湾房产。

2、增量房俗称一手房，指海南房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的香水湾房产。

3、从微观经济角度来看，海南房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的海南房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的海南房地产商品，即增量房;也包括过去生产的存货，即存量房。一级海南房地产市场，又称增量海南房地产市场。

4、增量房俗称一手房指海南房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的香水湾房产，增量香水湾房产的原纸与评估纸接近，有利于征收香水湾房产税。

5、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。它主要是相对于增量房而言的，增量房是指海南房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是陵水香水湾二手房。

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