购房五证不全房屋有什么风险 海南二手房</a>，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。
1、签订的海南购房合同无效：
如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此海南购房者和开发商签订的海南购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的美兰区房子即使美兰区买房人付了钱、签了预售合同，也不能在美兰区房地产交易中心做网上合同备案登记。
2、质量没有保证：
五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖美兰区房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的美兰区房子质量很难有保障。
美兰区养老楼盘推荐
1、宝顺豪苑： 均价7500元/㎡，宝顺豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16号，医院配套有海口市中医院、解放军第187医院、海南妇幼保健院；；
2、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号，
3、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于富力盈溪谷三期先生的院子，开发商是海南那甲旅业开发有限公司。
4、花满溪： 均价16800元/㎡，楼盘地址： 海口市海瑞后路。
5、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米。
6、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，医院配套有云龙镇卫生医院100米云龙镇社区居委会北区卫生室712米187解放军医院20公里；
7、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），生活配套有豪生大酒店100米白龙综合市场6公里新埠菜市场3公里中国建设银行1.4公里中国光大银行1.7公里。
8、怡心园： 均价8000元/㎡，位于海口市海甸岛和平大道57号。
9、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于海口市蓝天路31号，
10、绿城桃李春风： 均价381万元/套起元/㎡，绿城桃李春风位于海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，容积率0.40。
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