婚后买房离婚怎么分配 海南购房,海棠湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海棠湾买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
1、房屋赠与未办理过户手续,海棠湾房产归赠与方,不予分割;
2、婚后一方父母出资海南买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;
3、婚后由双方父母出资海南买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;
4、双方用共同财产以父母名义海南买房,产权登记在一方父母名下的,海棠湾房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;
5、婚后以按揭贷款方式购海南买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。
夫妻共有海棠湾房产认定根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定,结合法律实务和生活实践,属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形:
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;
5,结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
婚后海南买房注意事项1、签约双方亲自到场:在海南买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订海棠湾房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
2、证件准备是关键:夫妻共同海南买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。
3、主贷、次贷有讲究:由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。
4、所占份额提前定:夫妻共同海南买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。
海南海棠湾楼盘卖点:海棠湾离市区醉远、开发也醉晚的海棠湾,优缺点非常鲜明:一方面,人少清静,水清沙白;另一方面,餐饮购物等配套设施不完善,且不论是海湾内部的交通还是到其他海湾的交通都不便利。,海棠湾房价</a>。