商品房价格构成包括哪些 海南亚龙湾房产</a>，能用有限的钱，在亚龙湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，亚龙湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
商品海南亚龙湾房价格构成主要包括五部分：一是土地的成本;二是开发建设安装的成本;三是海南房地产企业所交纳的各种税费;四是海南房地产企业的运营成本;五是扣除以上这些海南房地产企业留存的利润。
1、土地成本占比：根据2011年到2018年全国海南房地产行业的数据分析，土地出让金的成本占到了海南亚龙湾房价的43%左右;
2、开发建设安装的成本占比：主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%。
3、企业的运营成本：主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%;
4、海南房地产企业的运营成本：企业的所得税，增纸税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右;
5、海南房地产企业的净利润：其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。
影响商品海南亚龙湾房价格的因素1、地段：一个好的位置决定了开发商拿地的价格，这个价格会传导到醉终商品房销售价格。
2、配套：醉具典型的就是“学区房”，由于有优质的教育资源配套，商品海南亚龙湾房价格会上涨很多。
3、环境：一个楼盘的容积率、绿化率等因素也是影响商品海南亚龙湾房价格的决定因素。
4、建筑：建筑材料，户型，电梯配置，采光等也是亚龙湾购房者的决策选择。
5、物业：一个好的物业服务企业也是决定海南亚龙湾房价的软实力，这一点在亚龙湾二手房交易中占的比例更大。
6、权属：除了正常五证齐全的商品房以外，市场上还有很多五证不全的房屋，甚至一些小产权房在违规销售，这些房屋价格便宜，但不能按揭，目前国家对小产权房没有明确的政策引导，短时间也许不会拆除，但从长远来看，风险大于海南亚龙湾房价的优惠是必然的。
7、税收：商品房交易依据房屋面积税收比例也不完全相同，因此相同地段一般大户型会比小户型均价略低。
亚龙湾楼盘推荐
1、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号，医院配套有陈世春诊所(78米)吉阳区田独卫生院(200米)陈秀花诊所(247米)三亚文标诊所(302米)海南省植物医院吉阳服务站(576米)安宁医院(2783米)；
2、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
3、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，容积率1.2。
4、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，医院配套有三亚市人民医院、425医院；
5、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，生活配套有中国银行，农业银行，农商银行，邮政银行，光大银行。
6、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，
7、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，物业费3.8元/平米/月。
8、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，容积率1.1。
9、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，物业公司是三亚中铁置业有限公司。
10、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于航天云海台，开发商是三亚中兴置地有限公司。
亚龙湾年平均温度17~21℃，亚龙湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着亚龙湾养老配套日益完善，亚龙湾房价将一路高涨。亚龙湾买房还是要早买。
