海南商铺出租和出售的区别

海南商铺出租和出售的区别 海南万宁石梅湾房价，石梅湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、概念不同：

商铺出租就是房东把商铺租给租客。商铺出售就是将商铺通过合法途径出售给别人。

2、费用收取方式不同：

商铺出租一般会按照商铺租赁合同的约定来进行收取房租，一般租客需要每个月将房租支付给房东。而商铺出售一般需要购买者一次性或者按揭进行还款。

1、客户的购买能力：

首先了解客户是否能够全款海南购房，如果客户是贷款海南购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定海南购房合同之后贷款不能按时到位从而造成石梅湾买房纠纷。

2、付款方式：

购买商业用房付款方式通常有全款海南购房、贷款海南购房、分期付款海南购房三种形式，尽量要选择全款海南购房客户，其次是贷款海南购房，其中贷款购买商铺，目前醉高可以贷5成，年限醉高为10年；醉后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长：

因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、支付订金后的违约责任及违约罚则：

支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

5、商铺配套：

良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。在出售前一定要核实清楚，尽量合理配备好这些设施。

6、商铺税费：

在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

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