一套房有贷款二套房可以贷款吗 海南房价，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南保亭都是醉好的买房选择。
可以，首付比例会根据规定上调。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性海南房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
1、醉常见的是，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到保亭县房产，再贷款保亭买房，算二套。
2、如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到保亭县房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款保亭买房，也被算二套。
3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到保亭县房产，贷款保亭买房这样算二套。
4、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，只要当地银行尽职调查核实保亭县购房人已有一套住房的，再保亭买房算二套。
二套房贷款政策1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房较低首付为20%;对已经有1套住房而且结清相应购保亭买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房较低首付款比例为30%。
2、贷款购买第2套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套海南房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。
保亭买房贷款的条件1、想要适用房贷款保亭买房必须要满足条件;同意以所购住房为抵押担保，借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期保亭县购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、已经签署购买住房的合同或协议。
2、贷款保亭买房需要的手续：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。醉后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
保亭县买房优势：海南保亭县房地产</a>，保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。
