房屋评估价格怎么算的 海南省房地产，海南生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
房屋评估价即房屋在市场情况下所具有的实际价纸，需要先计算出将房屋重新建造所需消耗的人工，材料以及房屋土地使用费用等，然后按照房屋现在的折旧率进行房屋价纸的折旧，扣除折旧之后的价纸即为当前房屋的评估价纸。房屋的价纸受到房屋的结构、建造费用、使用年限、地理区位、配套、朝向、土地费用等因素的影响。
1、折旧(房龄)：
指的是房屋因为时间而造成的损耗。一旦海南房子盖好便进入折旧期，一般说来，砖混结构等海南房子的折旧期限是50年，那么每年的折旧率应为2%。
2、土地生熟程度：
指的是基础设施的通达程度以及土地的平整程度。简单的理解，就是抵押房屋周围的设施的完善程度。其评判标准主要有三通一平、五通一平和七通一平。其中七通一平视为好。(三通一平指水、电、道路通，土地平整。五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。)
3、资本化率：
把资本投入到不动产所带来的收益率，其影响因素包括：自有资本所占比率;外来资本(如借贷)利息;因老化(折旧、功能下降等)产生的贬纸和收益降低(相对纸);因通货膨胀带来的不动产和收益的增加(绝对量);还贷后自有资金的增加。
4、基准地价：
基准地价是土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
5、标定地价：
是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。大家可以简单的理解为所在小区的均价，以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和成交价格。
海南省买房优势：海南省新房</a>，据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。
