怎么做购房能力评估 海南石梅湾二手房，石梅湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、选择适合的万宁石梅湾购房方式：一次性付款和贷款是石梅湾买房目前石梅湾买房的主要两种方式。如果你有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款石梅湾买房，这种方式不用付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果你的资金不充足，那就选择贷款石梅湾买房，这也是目前大多数人的选择。
2、确定征信无问题：如果使用按贷款石梅湾买房的方式，在石梅湾买房前就需要先确认信用记录有没有问题。银行在审核住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
3、确定首付比例：首套房的首付比例一般要求不低于20%，但根据各地情况不同，实际石梅湾买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以万宁石梅湾购房者需要确定自己能用于石梅湾买房的首付款有多少。由于很多城市施行限购，醉低首付比例是多少还需要万宁石梅湾购房者提前了解。
4、可活动资金：大家在石梅湾买房后还要正常的生活，比如说日常的生活支出、孩子的上学支出、预留资金等。所以万宁石梅湾购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金主要在于帮助你确定目前的资金储备，以及每个月可用于石梅湾买房的额度。
1、不要轻信广告上的内容：很多万宁石梅湾购房者在看房时都是先看到开发商的广告，然后再到售楼部进行看房，开发商的广告都是五花八门的，有些万宁石梅湾购房者在购石梅湾买房屋后发现实际房屋和开发商的广告差异很多。因此万宁石梅湾购房者在万宁石梅湾购房时一定要理性看待海南房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
2、货比三家：货比三家的道理相信很多人都懂，石梅湾买房也是一样的，需要万宁石梅湾购房者多看几个楼盘，做到心中有数才好做购石梅湾买房屋的决定。一般来说，每个楼盘的置业顾问都会对周边的楼盘进行初步了解，万宁石梅湾购房者在和置业顾问了解项目信息的时候，可以故意提起周边看过的楼盘，这时置业顾问就会对这些楼盘的问题进行解说，如对方的建筑质量不好，物业水平差等。
3、合同内容要细节化：签订房屋买卖合同是房屋买卖过程中非常重要的一步，房屋买卖合同是保障万宁石梅湾购房者自身权益的依据。房屋买卖合同上有很多重要的内容，特别是对于期房来说，如果实际交付的房屋和合同不一致，万宁石梅湾购房者可以拿着合同找开发商进行正当的维权。
万宁石梅湾买房优势：海南房产网</a>，作为海南有着“海南现存未开发的醉美丽海湾”之美誉的石梅湾，这里白沙碧海，蓝天流云，自成画卷，更有青梅翠带，溪流湖泊，秀屿奇石，细浪柔沙，美不胜收。当然也少不了颜纸超高，服务极赞，美食众多的好酒店。
