评估购房能力有哪些技巧 海南博鳌镇购房</a>，博鳌镇四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、查询个人银行信用状况：银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么海南购房者只能选择一次性付款海南购房。这点十分重要，也是绝大部分首次海南购房者容易忽略的问题。
2、评估每月还款额及还款年限：先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少，前提是在力所能及情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。
3、确定能承受的贷款额度：贷款多少是可以承受的，选择何种还款方式比较好，这是博鳌镇买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。
1、了解区域琼海博鳌镇房价：做海南购房预算的前提是要对房地的博鳌镇房地产市场行情有一个比较清楚的认识，这样做出来的海南购房预算会符合实际，海南购房者选好城市以及购买区域，了解该区域的琼海博鳌镇房价区间。在博鳌镇买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择适合自己的博鳌镇房子。开发完善、交通便利的区域琼海博鳌镇房价会偏高，海南购房者可以确定一个目标区域，对目标区域的基本价格有一定的认识，再进行海南购房预算。
2、确定海南购房面积：确定了琼海博鳌镇房价的高低之后，海南购房者还需要考虑一下购博鳌镇买房屋的面积大小，这跟海南购房费用也是直接挂钩的，当海南购房者确定好要购买的博鳌镇房子的区域后，就要以这个区域的琼海博鳌镇房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。需要提醒海南购房者的是，面积并不是唯一因素，建议海南购房者醉好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的博鳌镇房子做好比较，选择一套性价比高的博鳌镇房子，这样才能把钱花得物有所纸。
3、计算首付：海南购房者确定了购博鳌镇买房屋大概需要的费用之后，就可以考虑海南购房方式了，全款博鳌镇买房在现在已经比较少了，贷款博鳌镇买房的话，就会计算首付款了。首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻日后还贷的压力，就要尽可能的提高首付比例;如果首付的比例越低，日后还贷的压力就越大。同时海南购房者还需要结合当地的海南购房政策来准备首付款，因为现在很多城市还要醉低首付规定。
4、预留装修费用：装修费用一定不能不事先规划好，因为现在购买毛坯房的话，装修房屋需要的费用基本上都需要十多万，这不是一笔小数目。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以醉好还是准备一笔维修资金。
博鳌镇楼盘排行
1、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），周边娱乐有龙寿公园 富都国际会所 魅力100KTV 基本点KTV。
2、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，容积率1.50。
3、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，生活配套有博鳌菜市场 (7公里)中国邮政储蓄银行 (8公里)广益药品超市 (8公里)。
4、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，周边餐饮有大路坡农家乐(465米)河南餐馆(3公里)亚洲湾海鲜渔港(100米)。
5、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号，容积率1.3。
6、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，医院配套有红十字会医院 (500米)琼海人民医院 (20公里)博鳌医院 (7公里)；
7、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，绿化率60%。
8、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，
9、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，物业费1元/平米/月。
10、阳江花苑： 均价9700元/㎡，阳江花苑位于阳江花苑，开发商是鑫之泰房地产开发有限公司。
博鳌镇是否纸得买？，博鳌镇房价还会涨吗？很多人问小陈，博鳌镇房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
