到底买新房还是二手房？六大维度帮你分析！ 海南三亚海棠湾房产信息网，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。
维度一：时间
三亚海棠湾二手房一般是现房，买了能立马入住;而海棠湾新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买三亚海棠湾二手房会比海棠湾新房省了一段时间的房租。
维度二：价格
同地段的三亚海棠湾二手房一般比海棠湾新房便宜，而且海棠湾新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买三亚海棠湾二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
维度三：品质
海棠湾新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、海棠湾新三亚海棠湾房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。
而三亚海棠湾二手房的设计相对于海棠湾新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
维度四：配套设施
三亚海棠湾二手房的位置整体上要比海棠湾新房要好，其周边配套等资源比海棠湾新房要成熟。
维度五：现金流
海棠湾新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
相较而言，三亚海棠湾二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款三亚海棠湾购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
维度六：风险
三亚海棠湾二手房容易碰到产权不清，三亚海棠湾二手房卖家拿钱跑路，三亚海棠湾二手房是凶宅等等。海棠湾新房也会碰到开发商烂尾。
总之，三亚海棠湾购房指南认为，海南买三亚海棠湾房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的三亚海棠湾房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买三亚海棠湾二手房，早点买了早点置换。
买海棠湾新房有点耽误时间，海棠湾新房满二，可能就是买三亚海棠湾二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区海棠湾新房。
海南二手房</a>。。。海南海棠湾买房优势：说到海棠湾，就不得不提两个地方：免税店和蜈支洲岛。三亚只有这一个免税店，虽然价格较之香港、北京等地的免税店优势不大，但“全球醉大单体免税店”的头衔足以证明其商品的丰富程度。前往蜈支洲岛的登船地点位于海棠湾的后海村，只需15分钟即可到达这座三亚醉有名的岛屿。
