购房合同备案后能撤销吗 海南观澜湖买房</a>，观澜湖买房要掌握些简单的观澜湖房产知识，观澜湖房地产相关专业知识入门并不易。
观澜湖购房合同备案后是可以撤销的，不过签订者需要与开发商解除商品房买卖合同，然后携带相关的资料去房管局。房管局会在接受到的情况下，凭借着签订者提交的规定资料撤销备案。目前各地的情况是各不相同的，用户需要了解具体的房管局撤销备案流程的话，需要自己去咨询当地的房管局。而且，房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。
1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经观澜湖房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。那么市场上有哪些情况导致观澜湖房子不能备案呢？
2、观澜湖购房者个人原因：观澜湖购房者是否具备观澜湖购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能观澜湖买房也不能贷款，不能签订观澜湖购房合同后期自然观澜湖房产也不能进行备案。（目前武汉纸得买，因此不存在个人原因）
3、而观澜湖二手房中也同样可能是观澜湖房产有抵押，没有还清贷款；或者是卖家的观澜湖房产两证未办理。具体的原因还是需要观澜湖购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，只有直接向房管局进行核实。
如何办理观澜湖购房合同备案1、观澜湖购房人（单位）在交付观澜湖购房款（包括订金、首付款、按揭款）时，一定要向观澜湖房地产开赴企业索取由观澜湖房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
2、观澜湖购房人（单位）在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件（单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件）、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市观澜湖房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如观澜湖购房人（单位）不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，观澜湖房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
观澜湖养老楼盘推荐
1、城品尚岛： 均价8500元/㎡，城品尚岛位于海口市南海大道9号（海航明光国际酒店北面100米），楼盘亮点，温泉泡泡池。
2、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，项目地址：海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧。
3、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号，周边餐饮有兰湾咖啡 239米 环岛易购(绿地城店) 276米 江岸西餐厅 371米 长盛大排档 538米 湘泉土菜馆 599米 咕嘟欢乐火锅 673米。
4、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于海口市蓝天路31号，
5、金地华府： 均价17000元/㎡，金地华府位于海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后），周边商场有万达广场、宜欣商业广场、秀英农贸市场、海玻市场。
6、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，物业公司是金碧物业公司。
7、玉鹏大厦： 均价8500元/㎡，玉鹏大厦位于玉鹏大厦，开发商是陆邦天成集团。
8、海南富地国际： 均价18500元/㎡，海南富地国际位于海口市西海岸长滨二路（市政府北门斜对面），物业公司是海南国神华实业有限公司。
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10、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，
观澜湖养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；观澜湖四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢观澜湖的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
