银行贷款买房有合同吗 海南三亚湾二手房</a>，三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区，三亚湾拥有稀缺优质自然资源
银行贷款三亚湾买房有合同。海南购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、海南购房人、贷款银行、房管局各执一份；购海南三亚湾二手房的海南购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。
当海南购房者和开发商签完海南购房合同后，开发商会约定一个时间让海南购房者到售楼部或者银行签订贷款合同。签贷款合同是很快的，海南购房者只管签字画押即可。签完贷款合同后，海南购房者需补齐贷款申请所需的银行流水、收入证明等材料。在海南购房者资料齐全后，银行才会审批海南购房者是否具备房贷审批的要求。这个审批时间没有统一时间，因为要看房贷申请的多少或银行的审批效率等。一般海南三亚湾新房需要十几个工作日才能知晓审批是否通过。
房贷审批通过后，海南购房者稍微可以放心了，房贷出问题的可能已经很小了。银行会排队放款给开发商，海南三亚湾新房的放款时间一般需要较长时间，可能需要一个月，或者两个月，甚至更长时间。主要看银行的放款额度是否充足，一般银行房贷资金充足的情况下，速度会很快，如果遇到银行没什么钱，一个月可能会控制多少额度来放款，这样就很慢了。一般放款时间1-2月的情况较常见。
银行放款给开发商后，次月海南购房者就开始还房贷。比如2月3日银行放款给开发商，海南购房者3月3日开始还房贷。从上面的时间可以看出，开发商不故意拖延的情况下，签完贷款合同后，一般1-2月完成放款，放款次月开始还房贷。
三亚湾楼盘排行
1、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，产权年限70 年。
2、三亚景园城： 均价34500元/㎡，三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，产权年限住宅70，商业50 年。
3、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，绿化率65%。
4、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，物业费公寓4.8、别墅6.5元/平米/月。
5、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，容积率2.2。
6、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，周边商场有天南货仓三亚连锁店(525米)东路成交商行(459米)金顺润滑油超市(403米)成信商行(441米)阳光沙滩超市(1.5公里)。
7、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
8、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，产权年限50 年。
9、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），周边娱乐有海棠湾沙坝酒店带、南田温泉度假区。
10、金润豪庭： 均价18655元/㎡，位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处。
三亚湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。
