房产选购时有哪些主要的事项 琼海房地产</a>，琼海独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、查验售房者五证两书：琼海购房者在琼海购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。琼海市房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、实地看房考察：海南买房琼海购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。
3、再看楼盘建筑各类参数是否合格：小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有生纸潜力，看小区是否方便出行。醉后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。
4、房屋产权年限：是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到琼海购房人的权益问题，因此在海南买房的过程中要了解清楚。
5、楼层和户型的选择：海南买房什么楼层好，海南买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。
6、购海南买房屋：户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足琼海购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。
1、销售两边基础状况，包含两边称号、地址、联系电话、传真等。
2、琼海市房产基础状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。
3、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。
4、定金条款，约好定金在不同状况下发作何种效能。
5、付款办法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。
6、销售两边权力与职责。一般来说卖方的职责应包含：保存两边约好的产品房不得再向第三人出售;以认购书约好的首要条件为首要内容缔结正式的销售合同;在约好的期限内缔结销售合同;在两边不能就首要条款签约，依照法令的规矩或销售常规或公正准则断定首要条款之外的条款。
7、违约条款，即销售两边如不能依合同约好实践实行时应承当何种职责。
琼海养老楼盘推荐
1、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），绿化率40.5%。
2、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，容积率1.50。
3、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，周边商场有博客隆大众商行 (7公里)宏源贸易商行 (7公里)千百汇超市 (8公里)宝真超市 (3公里)。
4、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，周边餐饮有大路坡农家乐(465米)河南餐馆(3公里)亚洲湾海鲜渔港(100米)。
5、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号，绿化率49%。
6、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，产权年限70 年。
7、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，
8、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，物业公司是中视物业。
9、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，
10、阳江花苑： 均价9700元/㎡，阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路，
小编分析：拥有一套琼海的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi琼海是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
