拍卖的房子税费和正常房子一样吗? 海南香水湾楼盘</a>，香水湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
拍卖的香水湾房子税费和正常香水湾房子一样。拍卖的陵水香水湾房产产权没有满五年的，费用有个人所得税是房屋拍卖价格的1%、土地税是房屋拍卖价格的1%、契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价、房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%、登记费是80元。
法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的香水湾房子就是所谓的法拍房。
法拍房有哪些风险需要注意什么1、容易过户，但不好收房
现在法拍房都是在法拍网上拍卖，买到之后，产权过户的问题都比较容易。但是买到了不代表一定能住进去，因为有的香水湾房子是带有租约的，带租约就意味着要履行，所以就算拍成功了，过户了也要等租期到了之后才能住进去，假如是一二十年租约的香水湾房子，那就直接建议可以不要拍了。
即使没有租约的香水湾房子，拍到了也有可能住不进去，因为法院并不负责腾房，如果遇到老赖死活不走，或者遇到其他的债权人占用房屋，那就只能走法律程序去诉讼要求对方交房。
避免风险的办法：购买之前，实地考察，确认香水湾房子是否存在租约，有很长租约的香水湾房子都不要去买。除非价格真的很便宜，你能接受买了多久之后无法入住。
2、可能存在高额的税费
法拍房也要交税，而且税费大多是由买家来处，其税费其实与陵水香水湾二手房的税费差不多。但是有的法拍房税费很高，比如未满2年的香水湾房子要5.6%增税费，存在直系亲属赠与的香水湾房子要20%的个人所得税，公司名下的陵水香水湾房产要高额的土地增纸税等。有的香水湾房子甚至会高达几十万，所以就需要自己核算税费情况，是否划算才行。
避免风险的办法：购买之前查清楚产权，房屋年限，房屋归属等，预估出可能产生的税费情况在做决定。
3、可能存在拖欠的物业费和水电费
法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了，这就导致物业费，水电费可能很久没有缴纳了，而这笔费用也基本上是由买家来出的，假如欠的费用太多，买了也不会划算的。
避开风险的办法：实地考察，去小区物业调查欠费情况，去相关部门查水电欠费的情况，综合衡量费用的多少在决定是否要购买。
香水湾楼盘排行
1、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水湾10万㎡商业街、南果市场、联华优购等，海上帝景风帆酒店、莱弗士酒店、卓美亚酒店、假日度假酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鲜店、瀚海餐厅、拾海人海鲜楼等。2大国际标准18洞高尔夫球场、780席位亚洲醉大游艇会 周边景观： 分界洲岛、南湾猴岛、椰田古寨、苏维埃政府旧址、香水湾、清水湾、吊罗山国家森林公园。
2、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，
3、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，绿化率58%。
4、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，楼盘特点， 香水国色位于陵水(香水湾)岭门223国道附近，地处陵水香水湾伴山养生居住区核心；云水天万亩规划区、烟园河八千亩规划区左右伴随，两大规划区打造云山临海养生度假区。。
5、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业公司是珠江格瑞。
6、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于顺泽福湾，开发商是陵水顺泽房地产开发有限公司。
7、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，产权年限70年。
8、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，生活配套有精品超市、果蔬超市。
9、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，容积率0.38。
10、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，物业公司是上海复瑞物业管理有限公司。
香水湾年平均温度19~20℃，香水湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着香水湾养老配套日益完善，香水湾房价将一路高涨。香水湾买房还是要早买。
