租房备案有什么用 海南房产,海南岛万宁的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、审查作用,审查合同的主体是否合格、客体是否允许出租;
2、管理作用,是明确租赁双方的法律行为;
3、维护秩序作用,有利于规范房屋租赁市场,确保社会稳定。
【法律依据】
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
法律规定房屋租赁合同必须备案,但不备案也不影响合同的生效和履行。合同备案的义务在房东,法律要求房屋租赁要交税,房东都不愿意备案。但在一些大城市,合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记,影响租住人办理居住证。
租房的注意事项1、在尚未确认房东真实身份前(诸如房屋产权证明、户口本、身份证),不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金,必须书面签写合法的收据单,写明收据的用途、金额和时间。这一个租房需要注意的事项尤其重要。
2、警惕一切图片美观,房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货,天上不会掉馅饼,这类万宁市房子就算真实存在,房东低价出租也有不为人知的理由。
3、为了区分真假房东,租房注意电话联系房东第一句话可以这样问:您的万宁市房子租出去了吗?谨记,这里不要说出是哪套万宁市房子,如果对方回答租出去了就可以挂电话了,说还有其他万宁市房子可看的可能是中介冒充,也可能是代理公司,但无论怎样,那些都不是你要找的万宁市房子。如果说没有租出,直接跟对方约定见面时间和地点,如果说出的地方不是房源页面上显示的地点,也可以挂电话了。
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