评估琼海购房能力有哪些技巧 海南琼海市房地产</a>，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、查询个人银行信用状况：银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么琼海市购房者只能选择一次性付款琼海市购房。这点十分重要，也是绝大部分首次琼海市购房者容易忽略的问题。
2、评估每月还款额及还款年限：先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少，前提是在力所能及情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。
3、确定能承受的贷款额度：贷款多少是可以承受的，选择何种还款方式比较好，这是海南买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。
1、了解区域琼海市房价：做琼海市购房预算的前提是要对房地的琼海市房地产市场行情有一个比较清楚的认识，这样做出来的琼海市购房预算会符合实际，琼海市购房者选好城市以及购买区域，了解该区域的琼海市房价区间。在海南买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择适合自己的琼海市房子。开发完善、交通便利的区域琼海市房价会偏高，琼海市购房者可以确定一个目标区域，对目标区域的基本价格有一定的认识，再进行琼海市购房预算。
2、确定琼海市购房面积：确定了琼海市房价的高低之后，琼海市购房者还需要考虑一下购海南买房屋的面积大小，这跟琼海市购房费用也是直接挂钩的，当琼海市购房者确定好要购买的琼海市房子的区域后，就要以这个区域的琼海市房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。需要提醒琼海市购房者的是，面积并不是唯一因素，建议琼海市购房者醉好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的琼海市房子做好比较，选择一套性价比高的琼海市房子，这样才能把钱花得物有所纸。
3、计算首付：琼海市购房者确定了购海南买房屋大概需要的费用之后，就可以考虑琼海市购房方式了，全款海南买房在现在已经比较少了，贷款海南买房的话，就会计算首付款了。首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻日后还贷的压力，就要尽可能的提高首付比例;如果首付的比例越低，日后还贷的压力就越大。同时琼海市购房者还需要结合当地的琼海市购房政策来准备首付款，因为现在很多城市还要醉低首付规定。
4、预留装修费用：装修费用一定不能不事先规划好，因为现在购买毛坯房的话，装修房屋需要的费用基本上都需要十多万，这不是一笔小数目。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以醉好还是准备一笔维修资金。
琼海楼盘排行
1、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，容积率1.70。
2、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，
3、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，容积率1.20。
4、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，物业费4.80元/平米/月。
5、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌，绿化率。
7、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，物业费1.50元/平米/月。
8、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），楼盘特点，绿叶经典周边配套设施完善，宾馆酒店、餐馆名店、市场、超市、银行、医院、学校、市政休闲广场等一应俱全。。
9、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，物业公司是博鳌水城旅业有限公司。
10、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，医院配套有博鳌医院 (900米)市人民医院 (17公里)市新中医院 (15公里)；
琼海生纸潜力：琼海房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，琼海房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
