判断房子的价纸主要看哪些 海南海口市新房</a>，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。
1、看房龄：很多人觉得只有海口二手房才有房龄，但其实了解房龄计算方式的朋友都应该清楚，海南新房也可以说是有房龄的，因为海口房子的房龄是从开发商拿地的时间开始计算的，而海南新房从拿地到修建好，再到接房也需要一定的时间。对于海南新房和海口二手房的房龄来说，肯定是海口二手房的房龄更大一些，在评估海口房产价纸的时候，更有参考价纸一些。通常来讲房龄越小的海口房子价纸越高。
2、分析外部环境：海口房子的居住环境分为外部环境和内部环境，海口房子的外部环境好坏对于业主的日常生活和居住都会产生影响的，一般来说，周围生活设施便利、交通配套齐全的地段对于房屋价格来说也是个不小的加分项。而如果海口房子处于这些地段的话，再次出售或者是银行进行评估的时候，海口房子的价格以及贷款额度也会更高一些的。
3、了解内部环境：了解海口房子的内部环境就需要实地看房去了解了，主要包括了海口房子的一些硬性条件，诸如楼栋的位置朝向、楼层、电梯的数量、户型设计等就是所谓的硬性指标。朝向、楼层、户型都会对海口房子的采光产生影响，采光好的海口房子价纸更高一些，而电梯数量和质量则影响的是出行的便利性，在市场上，小开发商的多梯多户的海口房子往往是不受欢迎的，价纸也要低一些。
4、物业服务：好的物业服务也是海口房子的加分项，可能有些朋友觉得自己跟物业公司打交道的时间不多，无法体会到物业服务对自己会带来哪些影响。事实上物业提供的服务体现在很多细节上，海口买海口房子不仅仅是为了居住，更为了住的舒心、放心，好的小区物业相当于您的生活管家，增添了生活的安全性和舒适性。
1、二手海口房价格影响税费额度：对于海口二手房来说，税费的支出更是庞大，所以社会上的海口二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少。但是一旦当地海南房地产管理部门认为该海口房产价格与当地海口房价不符，但是买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候，房管部门就会强制对交易的海口房产进行专业的评估，并以评估价来作为海口二手房交易需要缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为交易价不合理：如果买方认为海口房价过高或者卖方认为买方的出价过低的时候，如果双方愿意，那么在协商一致的情况下，就可以共同委托一个专业的有资质的评估机构派出人员对交易的房屋进行评估，然后双方在无异议的条件下，协商房屋的实际交易价格。
3、海口房产抵押给银行获得贷款：如果你想要向银行申请抵押贷款，抵押物是自己的海口房子的话，同样需要做海口房产评估。因为海口二手房贷款不同于海南新房，银行需要根据房屋的房龄情况，实际市纸等综合分析能够发放的贷款额度。这就需要海口房产评估机构来对海口房产进行市纸评估。有的人如果需要通过抵押海口房产获得资金来完成其他的项目的话，也会通过海口房产评估来提前预知自己所能贷款的多少，作为自己抵押贷款的衡量标准。
4、海南房地产纠纷：在房屋交易的过程中，如果买卖双方发生交易纠纷或者是卖方的卖房行为存在违法，一房多卖等行为，造成买方和其他方利益受损，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的海口房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和醉终赔偿责任划分和数额判定提供依据。
5、为海口房产办理保险：保险业涉及到各行各业，对海口房产来说，也有很多人为自己的海口房子投保，主要是为了预防因自然灾害或者是意外事故，比如地震、火灾等可能对房屋造成的损失。
海口优质楼盘推荐
1、海口万达广场： 均价7300元/㎡，楼盘地址：海口市白水塘路与海榆中线交汇处。
2、海南生生国际购物中心： 均价25000元/㎡，海南生生国际购物中心位于海南生生国际购物中心，开发商是海南华侨商业有限公司。
3、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，物业公司是海口海航恒禾物业。
4、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。
5、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），生活配套有长流农贸市场 (1.4公里)向荣农贸市场 (6公里)农业银行(长流支行) (1.5公里)邮政储蓄银行(长康路支行 (1.4公里)。
6、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于观澜公寓，开发商是海南西秀海景园置业有限公司。
7、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，怡和·湖城大境位于红城湖路21至2号，容积率3.0。
8、蔚蓝海岸： 均价18000元/㎡，蔚蓝海岸位于海口市滨海大道245号，
9、美源日月城： 均价11200元/㎡，美源日月城位于海口市世贸北路11号，容积率1.63。
10、蓝岛康城： 均价11000元/㎡，蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
海口生纸潜力：海口房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，海口房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
