买小产权房签购房合同时要注意什么？ 海南三亚湾买房，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。
购买小产权房可不同购买普通商品房，小产权房的购买风险更加大，此外，由于小产权三亚湾房价格比较便宜，在约定违约金时，往往不会太高，这也给卖方违约增加了可能性。因此在签小产权房海南三亚湾购房合同时，海南三亚湾购房者醉好加大卖方的违约责任，比如加大违约金。在签订小产权房合同的时候，海南三亚湾购房者这样做的好处就是，可以大大降低卖方违约风险。
二、多找见证人因为小产权房并不受国家法律保障，一旦发生起产权纠纷的话，法律往往是不保障你的即在小产权房买卖时，一旦发生海南三亚湾房产纠纷，那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的，因此在签小产权房买卖合同时，海南三亚湾购房者就需要多找一些见证人了，以此来保证人证足够多。这样一来，说不定万一你未来真的因为小产权房而闹纠结了，或许还能在法庭上还受到一定的保护。
三、约定拆迁分配现在城镇发展是非常快速的，而城镇的发展往往免不了换新貌，这就需要拆迁了。一旦小产权房面临拆迁，那么不管小产权房买卖多久，卖方都可能出面要海南三亚湾房子，此时海南三亚湾购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况，因此在签小产权房海南三亚湾购房合同时，海南三亚湾购房者醉好约定拆迁分配标准。这样做的好处就是，以免出现争议。
四、村委会出面记住了，大家在购买小产权房的时候，一定不能忽略了村委会的存在，要知道，有些小产权房是由村委会出面建设的，并允许对外售卖的，在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应，海南三亚湾购房者也可以稍微放心了。因此，海南三亚湾购房者醉好与村委会签订小产权房买卖合同。
五、核实卖方信息别以为购买小产权房就不同核实卖方信息了，相反，正是因为购买的是小产要，所以才更加要核实卖方信息。本来买小产权房就有很大的风险，如果你没核实卖方信息，无疑会增大交易的风险，比如卖方非房主，因此在签小产权房买卖合同时，你一定要注意先核实卖方信息。
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