如何办理产权变更 文昌市楼盘，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。
1、身份证名字更改的情况：
先向登记部门申请办理该《文昌房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。
2、如果没有缴税情况：
先去开发商那里咨询一下，如果文昌房子契税已经交了改不了合同或者文昌房产证已经拿到了这样就要去房管局办理文昌房产过户了，过户一定要按正常的买卖过户不要以赠与等其他方式。
3、文昌房产属于家庭共有财产的情况下：
根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便文昌房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分文昌房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。
1、操作方式：
文昌房产更名是通过开发商完成的，文昌购房者在文昌购房阶段通过修改与开发商签订的文昌购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。
文昌房产过户则是在文昌房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证：
文昌房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订文昌购房合同即可。
文昌房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用：
无论是文昌房产更名，还是文昌房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。
产权变更登记的情况1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记。
2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记。
3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记。
4、夫妻产权约定的变更登记。
5、房屋用途发生变更的变更登记。
6、房屋面积增、减变化的变更登记。
海南文昌楼盘卖点：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。，文昌市房子</a>。
