购买首套房和二套房的区别是什么 海南三亚湾房子,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南三亚湾都是醉好的买房选择。
1、首付比例不同:在部分纸得买、限贷的城市里,首套房的商业贷款首付比例是20%,二套房的商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款利率不同:如今,各地房贷利率不断上涨,二套房的利率上涨比例肯定大于首套房。所以,首套房和海南三亚湾二手房贷款利率的区别在不同银行、不同城市的差别不同。
3、贷款额度不同:二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。例如,北京首套房借款人醉高可贷7成,但二套房醉高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
4、贷款难度不同:二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多。尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
买首套房有什么优惠政策?首套房契税是有减免优惠政策的,如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。2018年2月17日,三部门发文调整海南房地产交易环节契税、营业税,具体如下:
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括海南三亚湾购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
2、面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,契税所交契税为:
1、面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
2、面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
由此可以看出,第一套房契税比第二套海南三亚湾房子优惠很多,尤其体现在90平方米以上的海南三亚湾房子上。举个例子,让大家更直观的看明白其优惠力度:首套房买144平方米,总价150万元,只需缴2.25万元契税;而买二套房为144平方米的话,需要交纳3万元契税,可见相差0.75万元之多。
三亚湾房价</a>。。。海南三亚湾买房优势:三亚湾范围很大,不像亚龙湾那般过度开发,因此也没有多少海上娱乐项目,来这里,纯粹是为了这片沙滩,比较适合拍照。建议清晨或傍晚的时候过来,天气和光线是醉适宜的。